這次來澳洲荷巴特度假,沒想到看open home 竟然變成我們生活娛樂的一部份。

 

寄居紐西蘭奧克蘭時,發現許多華人即便沒有購屋計劃也很熱衷open home(於特地時間開放出售的房屋,讓有興趣的人參觀檢視),部分原因是一種偷窺心理,旅居別人國家,很想了解當地人的住屋及生活,但又不得其門而入,看open home可能是最便捷的方式了。

 

品敦及慧珊於今年初正式從紐西蘭移居澳洲,初來乍到先租屋暫住,安頓之後開始動念買房,我們當然拍案叫好,興興頭頭陪他們四處看房,這一看卻看出許多門道。

 

除百萬豪宅,幾乎每次看open home都門庭若市,我們和房屋仲介聊過,才知道原來塔斯瑪尼亞房市正夯,因為雪梨、墨爾本等大都市房價貴得嚇人,市區精華地段一房公寓可叫價百萬澳幣,很多人退休後乾脆搬到塔斯瑪尼亞等房價還未飆漲的地方,不但可住得舒適,還有餘錢養老,當然還有大量嗅覺敏鋭的炒房客來湊熱鬧,尤其是其他大都市房價已漲得泡沫化了。

 

澳洲買房的契稅(stamp duty)所費不貲,我利用網上公式試算房價八十萬(台幣二千萬不到)就要三萬(台幤七十多萬)契稅,但是紐西蘭買房就完全不需支付任何契税、土地稅、或房屋增值䅋等,真不知這兩個兄弟之邦為何在稅法上天差地别。

 

open home確實有趣,有些老房翻新,再經過home staging(把自家傢飾全數清空,另找公司専門設計佈置),擺得比樣品屋還誘人,陽台桌上放瓶酒,廚房枱面上放盤餅乾,再加上音樂環繞,不就是轟扒嗎?就算不作home staging,不少人都declutter their house,把雜物全掃進櫥櫃,消滅生活痕跡,真不知道他們每日如何爬進爬出那一床的枕頭抱枕?還是有人完全不打扮房屋,每間房都堆沙發擺電視放書架,讓川流不息的人潮經常塞車,絲毫不收歛囤積人的架勢。還有人專事收集汽車模型,每間房成千上萬擺示;有少女純白粉嫩蕾絲的床罩與床上紗罩;最怕看到青少年的房間,不亂成一氣,還把床簾全拉下,阻礙陽光美景流入,這些在在呼喊著屋主的習性,滿足偷窺者的心意。

 

看到中意的房後重頭戲才開始,一般買賣房地產有三種方式,第一種是tender,沒有定價,有意者自行叫價,看屋主是否接受,你不會知道別人出價多少,很害怕自己被坑了!第二種是auction,找一天把有興趣的人聚集一處,大家叫價,這樣方式有利有弊,凡人多少會受群眾影響,雖然自己尬意,但別人都不動作就有些遲疑,雖然不那麼喜歡但別人搶得兇,也難免心動,結果非大喜就是極悲。最後一種是offer and negotiation, 房價刋登在廣告內,買主和賣主議價後成交。不過tender offer多是conditional,意即買主可找專家檢驗房屋結構,不通過,offer無效,或是買主申請房貸不成,offer也取消,最後買主不能及時賣掉原來房屋,offer也不成立!當然賣方也可提類似的condition保障自己。如果要省仲介費可自行買賣,不過那就看chance了!

 

買屋置産是人生大事,也難怪多數人都大張旗鼓奮力一博,深怕一失足成千古恨!

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