紐澳open home－銀髮自由行

這次來澳洲荷巴特度假，沒想到看open home 竟然變成我們生活娛樂的一部份。

寄居紐西蘭奧克蘭時，發現許多華人即便沒有購屋計劃也很熱衷open home(於特地時間開放出售的房屋，讓有興趣的人參觀檢視)，部分原因是一種偷窺心理，旅居別人國家，很想了解當地人的住屋及生活，但又不得其門而入，看open home可能是最便捷的方式了。

品敦及慧珊於今年初正式從紐西蘭移居澳洲，初來乍到先租屋暫住，安頓之後開始動念買房，我們當然拍案叫好，興興頭頭陪他們四處看房，這一看卻看出許多門道。

除百萬豪宅，幾乎每次看open home都門庭若市，我們和房屋仲介聊過，才知道原來塔斯瑪尼亞房市正夯，因為雪梨、墨爾本等大都市房價貴得嚇人，市區精華地段一房公寓可叫價百萬澳幣，很多人退休後乾脆搬到塔斯瑪尼亞等房價還未飆漲的地方，不但可住得舒適，還有餘錢養老，當然還有大量嗅覺敏鋭的炒房客來湊熱鬧，尤其是其他大都市房價已漲得泡沫化了。

澳洲買房的契稅（stamp duty)所費不貲，我利用網上公式試算房價八十萬（台幣二千萬不到）就要三萬(台幤七十多萬）契稅，但是紐西蘭買房就完全不需支付任何契税、土地稅、或房屋增值䅋等，真不知這兩個兄弟之邦為何在稅法上天差地别。

看open home確實有趣，有些老房翻新，再經過home staging（把自家傢飾全數清空，另找公司専門設計佈置），擺得比樣品屋還誘人，陽台桌上放瓶酒，廚房枱面上放盤餅乾，再加上音樂環繞，不就是轟扒嗎？就算不作home staging，不少人都declutter their house，把雜物全掃進櫥櫃，消滅生活痕跡，真不知道他們每日如何爬進爬出那一床的枕頭抱枕？還是有人完全不打扮房屋，每間房都堆沙發擺電視放書架，讓川流不息的人潮經常塞車，絲毫不收歛囤積人的架勢。還有人專事收集汽車模型，每間房成千上萬擺示；有少女純白粉嫩蕾絲的床罩與床上紗罩；最怕看到青少年的房間，不亂成一氣，還把床簾全拉下，阻礙陽光美景流入，這些在在呼喊著屋主的習性，滿足偷窺者的心意。

看到中意的房後重頭戲才開始，一般買賣房地產有三種方式，第一種是tender，沒有定價，有意者自行叫價，看屋主是否接受，你不會知道別人出價多少，很害怕自己被坑了！第二種是auction，找一天把有興趣的人聚集一處，大家叫價，這樣方式有利有弊，凡人多少會受群眾影響，雖然自己尬意，但別人都不動作就有些遲疑，雖然不那麼喜歡但別人搶得兇，也難免心動，結果非大喜就是極悲。最後一種是offer and negotiation, 房價刋登在廣告內，買主和賣主議價後成交。不過tender 和offer多是conditional，意即買主可找專家檢驗房屋結構，不通過，offer無效，或是買主申請房貸不成，offer也取消，最後買主不能及時賣掉原來房屋，offer也不成立！當然賣方也可提類似的condition保障自己。如果要省仲介費可自行買賣，不過那就看chance了！